物业公司转让注意的十项指标、转让流程及注意事项-tpsold
[ 编辑:admin | 时间:2017-12-11 09:46:10 | 浏览:903次 | 来源: | 作者:tpsold物业 ]

物业公司进行转让收购的流程是什么,怎么进行估值?需要注意的事项在哪里,我们是专业进行物业公司的转让、兼并服务机构。下面我们来向各位来做个分析:


第一,区域


除了城市定位之外,公司注册地在哪个区也很重要。提醒大家:从一个区到另一个区的跨区地址变更,很容易被工商局抽查哦~ 如果是一般纳税人做跨区迁移,就更会查地址了。


此外,每个区的政策也会不同。比如在前海,某些公司可以享受所得税优惠,迁到别的区就没有了。


▌第二,行业


买卖公司不是单纯的投资,还要看您接下来要从事哪方面的经营。因此,行业的选择当然也非常重要:农林牧渔、化工制造、餐饮医疗、休闲娱乐、影视广告、网络科技…


除了行业之外,还要看经营范围,当然如果经营范围没有完全符合,但其他条件都很好,转让过来之后也是可以再进行变更的。


▌第三,纳税类型


该公司是小规模纳税人还是一般纳税人,在公司转让时,价格就会不同。还有是否领用过发票,也需要提前关注一下。


此外,有没有办理过出口退税也不一样。如果是以后想要享受出口退税的,买一家已经办理过出口退税备案的公司可谓明智之举,因为之后继续办理退税就不算第一次退税了。(办过的人都知道,出口退税不仅要备案,而且第一次退税,税款下来要等很久。)


▌第四,成立时间


现在不少客户找公司都是要找成立时间比较久的。因为成立时间长而且银行一直有流水,比较容易贷款,可以解决很多初创企业资金筹备困难的问题。


▌第五,注册资本


注册资本是多少?是否有认缴?这些都影响公司转让的价格。


另外,您是要注册资本10万元以下的公司还是100万元以上的?这取决于接手公司之后的运营规模和今后所担的责任。


提醒大家,即使是认缴制,有限责任公司的“责任”也是以“认缴的注册资本”为限的,不要盲目选择远超出自己经营能力的高注册资金,否则就是自己把“有限”变成“无限”了!


当然,转让过的公司也是可以再增资或减资的,只不过减资需要登报公告。


我们在进行公司转让一般逻辑都是可循的,债权债务情况,公司资产情况包括无形资产固定资产等等的问题都要摸清楚。


▌第六,资质许可


资质许可和经营范围相关,有些行业必须办理相关许可证才能经营,如劳务派遣许可、道路运输许可、医疗器械资质、食品经营许可、卫生许可…


举个栗子,如果您以后想要做进出口贸易,直接买一个有海关证、在经贸局、外汇管理局都备案过的公司不是更省事省心?


除此之外,是否有高薪企业认证也成为不少买家在挑选公司时的条件,因为这是能享受企业所得税优惠的。


▌第七,商标


有一些公司名下有商标、著作权、网站的,要转让的时候,可以一并转让;有的公司如淘宝企业店铺,有商标的,在转让公司的同时,尽量转让商标和店铺的所有权。


这不仅省了注册公司的时间,也省了注册商标的时间。不过,提醒大家,商标转让出了双方签订转让协议之外,还需要在商标局备案,确保双方权益。(如果有的老板只愿意转让公司不愿意转让商标,或商标要价很高,可以商量商标的许可使用等方式。)


▌第八,银行账户


是否有开基本户?账户是否正常?是否有网银?银行流水情况如何?这都是非常重要的。


现在开户比较难,有开户的公司在转让市场中也比较热门。提醒各位,开户许可证上面有写法定代表人姓名,所以公司转让完,要去变更基本户,换新的开户许可证。


▌第九,工商、税务、社保


该公司有没有在工商黑名单里?是不是税务“非正常户”?有没有欠缴社保费?


被工商局列为“经营异常名录”常见的有两种情况:一是未年报、二是地址异常。前者需要补缴年报,后者需要做地址变更。


税务“非正常户”常见的也有两种情况:如地址异常的,需变更地址后申请解锁;如未报税的话,需要补账补税。


此外,我大深圳现在都“七证合一”了,公司有没有办理过社保开户?如果开过户的,可以通过电脑号查询企业社保的缴费状态,不能有欠费。同样的,还有住房公积金。


▌第十,债务债权


这一点最后说,但确最重要。按照《公司法》的规定:公司工商登记事项发生变更的(包括变更法定代表人),原公司的债权债务由变更后的公司全部承担。所以在接手之前,一定要摸清该公司是否有债务问题。


那么,如何能明确的知道公司的资产负债、民间借贷及法律诉讼情况呢?我们提供三点建议:


1、去当地人民银行信用中心查询该企业的信用报告;


2、对该公司在股权转让之前的资产登报公示,并留存公示信息;


3、让待转公司的法定代表人及股东签署《公司资产状况承诺书》。


转让流程及注意事项


买方和卖方没办法直接联系呀,如何找到合适的买家或卖家呢?


通过代理机构可以找在该机构长期做账报税的合适公司,这样今后的税务账务都能正常衔接,省时省钱。


协商完价格之后,签订三方合同,支付费用。


接下来就是要做股权变更、法定代表人变更、换领新的营业执照、银行基本户变更等事项。注意,在完成工商变更后,还需要同步进行税务变更,若有社保户或其他审批许可的,都要一并变更。


我们进行tpsold物业公司带项目的转让收购,有需要的均可联系。


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